CECCAR – Fiscalitate


17. Ce obligaţii are din punct de vedere fiscal o persoană fizică ce achiziţionează un imobil?

 

Raspuns:

În cazul achiziţiei de terenuri şi/sau de construcţii de către persoana fizică în scopul vânzării, livrarea acestor bunuri reprezintă o activitate cu caracter de continuitate dacă persoana fizică realizează mai mult de o singură tranzacţie în cursul unui an calendaristic. Totuşi, dacă persoana fizică derulează deja construcţia unui bun imobil în vederea vânzării, conform alin. (4), activitatea economică fiind deja considerată începută şi continuă, orice alte tranzacţii efectuate ulterior nu vor mai avea caracter ocazional. Deşi prima livrare este considerată ocazională, dacă intervine o a doua livrare în cursul aceluiaşi an, prima livrare nu va fi impozitată dar va fi luată în considerare la calculul plafonului prevăzut la art. 152 din Codul fiscal.

Livrările de construcţii şi terenuri, scutite de taxă conform art. 141 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, sunt avute în vedere atât la stabilirea caracterului de continuitate al activităţii economice, cât şi la calculul plafonului de scutire prevăzut la art. 152 din Codul fiscal.

18. În ce condiţii se acordă bonificaţia în cazul impozitului pe clădiri şi ce categorii de contribuabili beneficiază de ea?

Raspuns:

Pentru plata cu anticipatie a tuturor obligatiilor catre bugetul local pana la data de 31 martie inclusiv, a anului respectiv, se acorda o bonificatie de pana la 10% la impozitul pe cladiri, stabilita prin hotarare a consiliului local. De aceasta bonificatie pot beneficia persoanele fizice dar si persoanele juridice.

46. O persoană fizică deţine în extravilanul unei localităţi de rang 3 (cu o singură zonă – zona A (I)) un teren arabil ce are o suprafaţă de 3,2 ha. Să se determine impozitul datorat (impozitul unitar este cel stabilit prin Codul fiscal).

Raspuns:

Conform Art. 258 alin. (6) din Codul Fiscal „In cazul unui teren amplasat in extravilan, impozitul pe teren se stabileste prin inmultirea suprafetei terenului, exprimata in ha, cu nivelul impozitului aplicabil, inmultita cu coeficientul de corectie corespunzator prevazut la art. 251 alin. (5):

Impozitul pe teren = Suprafata terenului exprimata in ha x nivelul taxei aplicabile x coeficientul de corectie corespunzator; Suprafata tereneului = 3,2 ha. Nivelul impozitului aplicabil pe terenuri arabile amplasate in extravilan zona A = 36, Coeficient de corectie zona A rang 3 = 2,3; Impozitul pe teren datorat = 3,2 ha x 36 x 2,3 = 264,96 lei

46. O persoană fizică deţine în proprietate un teren, impozitul pe teren în cazul ei fiind stabilit la 132 lei. Persoana fizică plăteşte impozitul în totalitate pe data de 25 martie. Consiliul local a aprobat o bonificaţie de 7% în cazul persoanelor care plătesc integral impozitul pe teren până pe data de 31 martie. Să se determine impozitul pe teren datorat.

Raspuns:

132 lei x 7%  =          9,24 lei

132 lei – 9,24 lei  = 122,76 lei

Impozitul pe teren datorat de persoana fizică este de 122,76 lei.

ART. 260 – Plata impozitului

(1) Impozitul/taxa pe teren se plateste anual, in doua rate egale, pana la datele de 31 martie si 30 septembrie inclusiv.

(2) Pentru plata cu anticipatie a impozitului pe teren, datorat pentru intregul an de catre contribuabili, pana la data de 31 martie inclusiv, a anului respectiv, se acorda o bonificatie de pana la 10%, stabilita prin hotarare a consiliului local.

Exercitii 2010

Problema 1. O persoană deţine în Alba Iulia un apartament construit în anul 1983, având o suprafaţă utilă de 66,34 mp şi situat într-un bloc de locuinţe cu 4 etaje, 19 apartamente şi fără lift (zona C). Să se calculeze impozitul datorat de respectivul contribuabil la bugetul local:

Raspuns:

Conform HCL Alba Iulia 137/2011 si Codului Fiscal, respectiv – art. 251, alin 9, suprafata construita desfasurata este: 66,34 x 1,20 = 79,61 mp

- art. 251, alin 3, valoarea impozabila a cladirii pe anul 2012 este de:79,61 x 806 = 64.165,66 lei

- art. 251, alin 5, ajustare in functie de rangul localitatii si zona:

- art. 251, alin 6, ajustare in functie de tipul imobilului (Rang II, zona C, bloc peste 3 et. 8 locuinţe): 64.165,66 x 2,10 = 134.747,89 lei

- art. 251, alin 1, Calcul impozit: 134.747,89 x 0,1% = 135 lei

- art. 252, alin 1, lit a) Calcul impozit pentru a doua proprietate:135 + 135 x 65%  =  223 lei

- art. 252, alin 1, lit b) Calcul impozit pentru a treia proprietate:135 + 135 x 150% =  338 lei

- art. 252, alin 1, lit c) Calcul impozit pentru a patra proprietate:135 + 135 x 300% = 540 l

About these ads

Lasă un răspuns

Completeaza detaliile de mai jos sau apasa click pe una din imagini pentru a te loga:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Schimbă )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Schimbă )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Schimbă )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Schimbă )

Connecting to %s

I'm feeling free RO

Ce nu văd alţii vedem noi

Bucăți

A topnotch WordPress.com site

luizapuia

Cuvintele potrivite sunt mereu simple..

Kuvinte

Life is like a box of chocolates,you never know what you gonna get!

Dor De Dragoste

Despre viaţă. Proză, poezie şi imagini

Poteci de dor

"Adevărul pur şi simplu, e rareori pur şi aproape niciodată simplu" - Oscar Wilde

Carolyne - Blog

Just some words

philippetrebaul1blog

Pour prétendre recevoir, il faut savoir donner / To claim to receive, it is necessary to know how to give.

Silent Musae

Nopti albe, zambete si puf de perna

Bursucel's Blog

is something wrong if you are always right...

Ieri Azi Maine

Parerea omului obisnuit despre ziua de ieri, care a fost, ziua de azi, pentru ca o traieste, si ziua de maine in care crede cu tarie ca va fi una deosebita.

Daniela Blog

poezie, literatura, calatorie, amuzament

Morning Coffee

Cuvinte dintr-o ceasca de cafea

Pitici, dar Voinici

men sana in corpore sano

Subconstientul genial

Speranta noastra spre nemurire

naomikko

WELCOME :*

News-Press-Liberty With Responsibility!

Your best source for breaking news

homemadebyelena

homemadebyelena

Davidionel's Blog

Just another WordPress.com weblog

Zugrăveli Interioare, Amenajări Case, Renovări Apartamente Bucureşti şi Constanţa - 0764.833.879 / 0734.633.357

Echipa noastră execută servicii coerioare, design, renovări şi reparaţii, finisaje pentru apartamente, case, vile, spaţii comerciale, birouri, instalaţimplete de amenajări interioare şi exti electrice, termice şi sanitare, precum şi servicii de mentenanţă. Amenajări interioare – finisaje, renovări, tencuieli interioare, zugrăveli, placări pereţi şi plafoane gips-carton (rigips), placări gresie şi faianţă, parchet, izolaţii fonice şi termice, montat uşi, execuţie mobilier, servicii de design etc.

racoltapetru6

Just another WordPress.com site

bittermili

Impresii si expresii

dear enemy

A topnotch WordPress.com site

MagicwordsLily

Be yourself !

Micul Fluturas

sunt doar eu! aici sunt intruchiparea unui fluturas si atat...

OAMENI ŞI ŞOBOLANI

Ori că ninge, ori că plouă mi se rupe fix în două

Despues del sexo Blog

Siempre existe tiempo para todo

A Place Called Love

I wish you Peace and Joy

Sharmishtha Basu

paintings, poems and thoughts

Guitarmonk

Guitar classes - Delhi, Noida, Gurgaon, Ghaziabad

Yamaha RX 100

Yamaha RX 100 the legend in Indian roads....Yamaha RX 100 was one of the successors from Yamaha.

World Without Winter

This WordPress.com site is the bee's knees

A Pretty Penny

life & style. fresh-picked {almost} daily.

Celebrating life, creativity and beautiful vintage treasures.

CORINA CRETU

Europarlamentar | Vicepresedinte al Grupului Socialist din Parlamentul European | Vicepresedinte PSD

AdrianHalpert.com

Jurnalist 24/7. Idei. Opinii. Dezbateri. Life

Tharsisr's Blog

Trust can kill you or set you free!

Marius Craciun Photography

Pasiunea mea,fotografia!

Marisa D. Lyon

Daydreamer. Writer. Music Listener. Beach Dweller. Photography Taker. Spirituality seeker. Sarcasm Master. Travel enthusiast.

Childagain's Blog

Just another truth digger

Dully Pepper24H

Arte pelo Amor, Arte pelo Mundo, Arte pela Paz!

Q-zone

Despre ce iubește Q.

Blogs Of The Day

Just another WordPress.com weblog

Green Living London

The latest green news and information

Follow

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 327 other followers

%d bloggers like this: